проект изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новопокровское сельское поселение».

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

блокированные жилые дома с приусадебными земельными участками.

   магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м.

хозяйственные постройки;

гаражи не более чем на 2 легковые машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;

открытые места для стоянки не боле 2-х легковых автомобилей;

летние кухни;

отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

строения для домашних животных и птицы;

отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны расположенные на приусадебных участках;

теплицы, оранжереи;

надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

сады, огороды, палисадники;

открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

приусадебные зеленые насаждения,

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования

гостиницы не более 20 мест

центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

дошкольные и школьные образовательные учреждения

фельдшерско-акушерские пункты;

аптеки, аптечные пункты площадью не более 50 кв.м.;

спортплощадки;

приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.), пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.

парикмахерские;

почтовые отделения, отделения связи;

предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;

опорные пункты правопорядка;

памятники и памятные знаки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

минимальный

0,05 га

максимальный

0.25 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:

  от красной линии до линии застройки 

5 м

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома  до границы соседнего приквартирного участка

3 м

  от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего приквартирного участка

4 м

  от других построек (бани, гаражи и др.)до границы соседнего приквартирного участка

1 м

  от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка

4 м

  от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка

2 м

  от кустарников до границы соседнего приквартирного участка

1 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не более 3 этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

50 %

№ пп

Вид ограничения

1.1

Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

1.2

До границы соседнего приусадебного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома-3м;

от постройки для содержания скота и птицы- 4м;

от других построек-1м;

от стволов высокорослых деревьев-4м;

от среднерослых деревьев-2м;

от кустарников-1м.

1.3

Ограждение земельных участков должно быть:

- со стороны улицы - свето-воздухопроницаемой конструкции, единообразными на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы, высотой не более 1,8 м. Допускается по согласованию с администрацией МО  «Новониколаевское сельское поселение» устройство глухих ограждений  со стороны улиц и проездов;

 - со стороны соседних земельных участков – сетчатые или решетчатые, высотой не более 1,5 м.

Ограждения так же могут быть:

- дощатые высотой не более 1,8 м, с расстоянием между досками от 5 до 10 см;

- штакетные высотой не более 1,2 м;

- плетень  высотой не более 1,2 м;

- сетка - рабица высотой не более 1,8 м;

- металлические, пластиковые, бетонные высотой не более 1,8 м.

На период строительства жилого дома устанавливается сплошной забор высотой не более 2,0 м.

1.4

Постройки для скота следует предусматривать на расстоянии не менее 15м от окон жилых помещений.

1.5

Расстояние от окон жилых комнат усадебных, одно-двухквартирных домов до стен соседнего дома не менее 6м.

1.6

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

1.7

Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м

1.8

Запрещается размещать вывески площадью более одного квадратного метра и средств наружной рекламы на фасадах зданий и сооружений, на ограждении территорий без разрешения администрации Новониколаевского сельского поселения.

1.9

На придомовом участке допускается:

— по согласованию с санитарной службой установка небольшого количества действующих пчелиных ульев — не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

садовые дома, летние сооружения;

сады, огороды;

дачные дома и участки.

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);

индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

водозаборы;

общественные резервуары для хранения воды;

помещения для охраны коллективных садов;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

лесозащитные полосы;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

открытые гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования

магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья).

№ пп

Вид ограничения

1.1

Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

1.2

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.3

По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и т.д.).

Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть: сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

1.4

Хозяйственные постройки следует предусматривать на расстоянии не менее 1м от границы участка. Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках при соблюдении противопожарных требований.

1.5

 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

1.6

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.

1.7

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью:

         - при числе участков: до 300 - не менее 25 куб.м;

         - более 300 - не менее 60 куб.м.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

административные и офисные здания;

гостиницы, гостевые дома;

объекты культурно-зрелищного и досугового назначения;

здания, сооружения спортивного и спортивно-зрелищного назначения;

объекты торговли продовольственного и непродовольственного назначения;

предприятия общественного питания;

фирмы по предоставлению услуг населению;

учреждения правопорядка и охраны;

отделения связи, почтовые отделения.

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки;

площадки для сбора мусора;

благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

общественные зеленые насаждения;

объекты гражданской обороны.

Условно разрешенные виды использования

жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми приусадебными участками, индивидуальные жилые дома с приусадебными участками);

объекты религиозного назначения;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

рынки открытые и закрытые;

коммунально-бытовые объекты;

объекты пожарной охраны;

объекты по хранению автомобилей;

размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м;

АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

№ пп

Вид ограничения

1.1

Ограждение земельных участков спортивных комплексов, стадионов, катков и других спортивных сооружений должно быть выполнено из стальной сетки, сварных или литых металлических секций или железобетонное решетчатое, высотой не менее 2,0 метра

1.2

Ограждение открытых спортивных площадок должно быть высотой от 2,0 до 4,5 метров, выполеннное из стальной сварной или плетеной сетки.

1.3

Ограждение предприятий общественного питания, гостиниц может быть в виде живой изгороди или стальной сетки высотой не менее 1,6 метра.

1.4

Ограждения объектов культурно- зрелищного назначения должны быть высотой не менее 1,6 метра, выполненны из стальной сетки или в виде живой изгороди.

1.5

При проектировании оград допускается применять также местные материалы (за исключением кирпича) с учетом технической и экономической целесообразности. Применение кирпичной кладки допускается для доборных элементов ограждений, входов и въездов. Живая изгородь представляет собой рядовую (1 - 3 ряда) посадку кустарников и деревьев специальных пород. Выбор пород кустарников и деревьев для живых изгородей следует производить с учетом почвенно-климатических условий.

1.6

Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

1.7

Нормативы вместимости объектов делового, общественного и коммерческого  назначения определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89^* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

1.8

Для культовых и религиозных зданий и сооружений

- минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

- максимальный процент  застройки - 40;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

1.9

Размещение объектов пожарной охраны допускается с отступом от красной линии 10 метров, от стен жилых зданий расстояние определяется в соответствии с НПБ 101 – 95.

1.10

Размещение объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м осуществляется при соблюдении следующих параметров:

-минимальная/максимальная площадь земельных участков   – 1000 /3000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальный процент  застройки в границах участка - 60;

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Величине грузооборота (принимаемая по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):

- автомобилей в сутки: до 2;

- расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха не менее 50 м.

1.11

Максимальная высота линейных сетей инженерной технического обеспечения– до 6 м., за исключением вышек связи, опор ЛЭП и иных подобных объектов.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

учреждения здравоохранения, амбулаторно-поликлинические учреждения;

учреждения школьного и дошкольного образования;

органы социального обеспечения населения;

предприятия коммунально-бытового назначения по обслуживанию населения;

коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;

диспансеры всех типов.

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами здравоохранения, социального обеспечения и обслуживания населения;

дворовые площадки;

коммунально-хозяйственные площадки;

площадки для сбора мусора;

благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

общественные зеленые насаждения;

объекты гражданской обороны;

объекты пожарной охраны;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.

Условно разрешенные виды использования

культовые здания и сооружения;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;

малоэтажные жилые дома для персонала, общежития

№ пп

Вид ограничения

1.1

Ограждения земельных участков общеобразовательных учреждений: ограждение должно быть выполнено из стальной сетки, высотой не менее 1,5 метра и вдоль него зеленые насаждения.

1.2

Ограждения земельных участков детских садов, яслей: ограждение из стальной сетки или железобетонное решетчатое и полосой зеленых насаждений, высотой не менее 1,6 метра

1.3

Расстояние от зданий дошкольных общеобразовательных учреждений и общеобразовательных школ до красной линии не менее 10м, до стен жилых домов- исходя из норм инсоляции, освещенности и противопожарным нормам, в соответствии с СП 35-103-2001.

1.4

Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

1.5

 Площадь земельного участка для вновь строящихся ДОУ с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м2 на 1 место; для встроенного здания ДОУ при вместимости более 100 мест - не менее 29 м2 на 1 место.

1.6

Дошкольные образовательные учреждения (далее - ДОУ) следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03.

1.7

Лечебные учреждения размещаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.1375-03

1.8

Нормативы вместимости объектов социального и коммунально-бытового назначения определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89^* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

1.9

Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

1.10

Максимальная высота линейных сетей инженерной технического обеспечения– до 6 м., за исключением вышек связи, опор ЛЭП и иных подобных объектов.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

объекты складского назначения различного профиля;

торговые комплексы, магазины при производственных предприятиях и объектах малого предпринимательства;

склады – магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

информационные центры, службы оформления заказов;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

пункты охраны и чрезвычайных ситуаций;

рынки различного назначения;

автобазы.

выставки товаров;

рекламные агентства;

офисы;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

гостиницы;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

объекты хранения автомобилей;

размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м;

общежития, связанные с производством;

ветеринарные лечебницы;

общественные туалеты;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

№ пп

Вид ограничения

1.1

Ветеринарные лечебницы с содержанием животных имеют санитарно- защитную зону 100м.

1.2

Размещение объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м осуществляется при соблюдении следующих параметров:

-минимальная/максимальная площадь земельных участков   – 1000 /3000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальный процент  застройки в границах участка - 60;

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Величине грузооборота (принимаемая по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):

- автомобилей в сутки: до 2;

- расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха не менее 50 м.

1.3

Максимальная высота линейных сетей инженерной технического обеспечения– до 6 м., за исключением вышек связи, опор ЛЭП и иных подобных объектов.

1.4

Нормативы вместимости объектов делового, общественного и коммерческого  назначения определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89^* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

1.5

Меткооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров и многофункциональные комплесы имеют санитарно-защитную зону 50м.

1.6

Размещение земельных участков под складыопределяется в соответствии со СНиП 2.07.01-89^* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

1.7

Расстояния от объектов хранения автомобилей определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89^* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

религиозные объекты;

мемориальные и памятные  сооружения и объекты;

объекты, сопутствующие отправлению культа;

жилые дома церковного причта;

мастерские и хозяйственные службы.

автостоянки, парковки;

дворовые площадки;

коммунально-хозяйственные площадки;

площадки для сбора мусора;

благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

общественные зеленые насаждения;

объекты гражданской обороны;

объекты пожарной охраны;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.

Условно разрешенные виды использования

временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания прихожан;

специализированные магазины, предприятия общественного питания.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

производственные предприятия IV класса вредности различного профиля

теплицы различного профиля;

гаражи различного назначения;

объекты технического обслуживания автомобилей;

объекты складского назначения различного профиля

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты охраны различного назначения.

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

общественные зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования

АЗС;

учреждения здравоохранения для обслуживания персонала;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;

предприятия общественного питания связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.